リフォーム・リノベーション（外国人住宅）空き家・築古アパートの再生計画フロー
調査開始
書類調査基礎調査項目
市場調査近隣の外国人雇用企業
建物検査劣化状態検査
賃料調査近傍家賃の動向
リフォーム計画と改築費試算
経営計画書作成
採算性判断
補助金申請
企業への紹介
建物調査
必要図書
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図書名 |
内容 |
調査方法 |
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建物概要書 |
住所、建物概要、面積、用途、構造、その他 |
建築確認 |
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登記簿謄本 |
表題部、甲区、乙区 |
謄本 |
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建築図面 |
構造、矩計図、平面図、間取り図 |
設計図書 |
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周辺地図 |
接道、周辺地図 |
周辺地図 |
書類調査項目
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調査項目 |
内容 |
調査方法 |
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都市計画 |
区域、防火規定、建ぺい率、容積率 |
都市計画図 |
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建築確認 |
確認検査済証の有無 |
建築確認概要書 |
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再建築・既存適格 |
接道状況、都市計画 |
建築課 |
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土地調査 |
防災・地盤の状況 |
ハザードマップ |
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建築年 |
耐震基準への適合の判断材料 |
建築確認概要書 |
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構造 |
木造・軽量鉄骨・鉄骨・RC・ |
建築確認概要書・目視 |
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インフラ |
電気容量・ガス・水道・通信 |
地方自治体等 |
現場調査項目
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調査項目 |
内容 |
調査方法 |
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基礎 |
布基礎・ベタ基礎・独立基礎 |
目視 |
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土台 |
シロアリ、湿気 |
目視 |
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外構 |
水はけ、雑草、生物の生息 |
目視 |
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外壁 |
塗装、壁面の劣化、シーリング、カビの発生 |
目視による防水性能 |
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開口部 |
玄関扉、サッシ、シーリング |
目視による防水性能 |
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屋根・屋上 |
劣化、防水性能 |
ドローンによる目視 |
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鉄部等 |
錆・劣化 |
目視 |
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室内 天井 |
雨染みなど |
目視 |
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室内 壁 |
塗装、ビニルクロス、 |
目視 |
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室内床 |
畳、フローリング、タイル、 |
目視 |
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断熱性能 |
断熱材の有無、床下断熱、天井断熱 |
目視 |
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採光 |
開口部を居室の床面積の7分の1以上 |
採寸 |
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設備 |
浴室・トイレ・洗濯・照明・換気・コンロ |
目視 |
近隣調査
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調査項目 |
内容 |
調査方法 |
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交通 |
バス便まで調査 |
現地 |
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雇用対象企業等 |
特定1号適格企業の有無 14業種 |
現地・自治体 |
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学校・専門学校 |
外国人学校、介護専門学校など |
現地 |
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近傍家賃相場 |
類似賃貸住宅 |
現地 |
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公租公課 |
固定資産税等 |
自治体 |
